Preparación de la Superficie

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PREPARACION DE LA SUPERFICIE


Los techos y los muros exteriores de casas y edificios son los primeros en sufrir el deterioro que ocasiona el paso del tiempo y las inclemencias climáticas.

Detallare a continuación algunas indicaciones prácticas para mantener los techos y/o azoteas libres de goteras y filtraciones.

  1. Limpiar periódicamente canaletas, rejillas de desagües, en especial después de tormentas, así se evitará desbordes de agua que ocasionen filtraciones hacia el interior de los ambientes.
  2. Verificar que no existan grietas o fisuras en los encuentros de la azotea con los muros verticales, ya sean terminados con babetas o sin ellas. En Argentina se llama babeta a la terminación de la membrana aislante hidrófuga de los techos, en su encuentro con los muros.
  3. Revisar que los encuentros entre la azotea con: muros verticales de cerramientos, conductos y caños de ventilación, claraboyas, chimeneas, etc.
  4. Controlar que el material de las juntas de dilatación no este envejecido, desprendido ni agrietado.
  5. Corroborar que no existan fisuras alrededor de las rejillas de desagüe o en la mezcla de unión de baldosas cerámicas y ladrillos.


CONSIDERACIONES GENERALES


  1. El primer paso es dejar toda la superficie limpia de todo tipo de restos. Una buena pistola de agua a presión nos puede ser muy útil a la hora de eliminar restos de musgo, arena y materiales sueltos.
  2. Una vez que tengamos toda la terraza limpia, tendremos que reemplazar todas las losas rotas o en mal estado y sellar de nuevo todas las juntas con materiales y cementos que sean impermeables. Limpiar toda la superficie.
  3. El siguiente paso es aplicar la capa de:


Lo más usual es utilizar en conjunto el impermeabilizante ( ya sea fibrado o no ) y dos capas de FIBRA DE VIDRIO, que se deberán adherir a cada capa fresca de producto.  O sea, se da una mano del impermeabilizante con RODILLO DE LANA bien extendida y se coloca el trozo de fibra de vidrio encima. Sobre esta, se vuelven a dar otro par de capas de impermeabilizante para crear una capa homogénea, siempre tratando de diluir el producto cada vez menos. Únicamente en la primera manos es recomendable diluir el impermeabilizante en aprox. un 25% con agua, aplicando producto en las grietas, juntas de dilatación, encuentros con claraboyas, conductos y caños de ventilación, chimeneas, etc.

La fibra no puede quedar con arrugas, ni burbujas y debe montar un poco entre capa y capa. Tampoco debemos cortarla justo donde acaba el suelo, si no que deberemos subirla un poco en la pared para que haga esquina. Hay que prestar mucha atención en puntos críticos como esquinas, desagües, tubos, juntas con muros verticales, etc.


ALISADO DE CEMENTO NUEVO


En lugares de mayor tránsito, donde la superficie es muy pulida es conveniente realizar un RASQUETEADO o VIRUTEADO de la superficie; luego lavar el techo con una solución de ACIDO MURIATICO diluido en 10 partes de agua. Enjuagar la superficie con abundante agua y dejar secar.

Aplicar una mano de FIJADOR AL AGUARRAS diluido con AGUARRAS MINERAL según recomienda el envase. Dejar secar y de esta manera se proveerá un anclaje mecánico al impermeabilizante.


SUPERFICIES NUEVAS


Una vez concluida y seca la carpeta de alisado, lo cual requiere de aprox. 6 meses, se deberán sellar todas las juntas de dilatación con SELLADOR para JUNTAS y GRIETAS.

Recuerde que los revoques nuevos generalmente contienen cemento y cal, los cuáles contienen sustancias alcalinas que atacan a los impermeabilizantes. Si bien estas sustancias desaparecen con el tiempo, se puede acelerar el proceso, lavando la superficie con una parte de ácido muriático con 10 partes de agua. Luego enjuagar con abundante agua y dejar secar. Finalmente proceder con el sellado de todas las juntas de dilatación, grietas y fisuras con SELLADOR para JUNTAS y GRIETAS.


BALDOSAS CERAMICAS


En lugares de mayor tránsito, donde la superficie es muy pulida es conveniente realizar un RASQUETEADO o VIRUTEADO de la superficie; luego lavar el techo con una solución de ACIDO MURIATICO diluido en 10 partes de agua. Enjuagar la superficie con abundante agua y dejar secar.

Para permitir que el impermeabilizante a aplicar se adhiera bien sobre esta superficie, hay que aplicar una mano de FIJADOR AL ACEITE previamente.

 

TECHADOS ASFALTICOS


Es importante que el asfalto esté endurecido y adherido a la superficie de la base.

Revisar que no hallan ampollas sobre la azotea, dado que estas normalmente alojan agua. Si existiese alguna romperlas, cortándolas en forma de cruz con un CUTTER y luego eliminarlas de base. Dejarlas abiertas durante dos ó tres días para que estas pierdan todo tipo de humedad. El desnivel de las ampollas se puede rellenar mezclado 1 parte del impermeabilizante seleccionado y 2 ó 3 partes de arena, homogeneizándolos hasta obtener la consistencia de una masilla. Luego aplicar dos manos puras de este producto.

 

TECHOS DE CHAPA


Aplicar dos manos de CONVERTIDOR DE OXIDO TRADICIONAL para evitar que la corrosión arruine al producto de terminación.

Limpiar las chapas para eliminar polvo, verdín y otras partículas sueltas. Si en las chapas existen roturas o rajaduras y repararlas.  Las ralladuras o roturas deben ser arregladas de la siguiente manera:

Aplicar una primera mano de IMPERMEABILIZANTE PARA TECHOS DE CHAPA diluido al 30% con agua, cubriendo una superficie un poco más grande que la de la rajadura ó rotura. Dejar secar bien. Pintar con el producto sin diluir en forma contraria a la mano anterior. Antes de que seque, cubrir la superficie con FIBRA SINTETICA. Dejar secar bien. Aplicar sobre la fibra 3 ó 4 manos de producto sin diluir.

 

TECHOS DE ALUMINIO O CON

 MEMBRANA RECUBIERTA CON ALUMINIO


Si su techo es de aluminio ó posee MEMBRANA ASFALTICA CON ALUMINIO ó MEMBRANA ASFALTICA SIN ALUMINIO y usted desea pintarlo:

  1. Deberá fijarse que la superficie estuviese firme y no se observasen ampollas (solo en el caso membrana con aluminio). Si estas existiesen, romperlas, cortándolas en forma de cruz con un CUTTER y luego eliminarlas.
  2. Dejarlas abiertas durante dos ó tres días para que estas pierdan todo tipo de humedad. El desnivel de las ampollas se puede rellenar utilizando; o bien, el impermeabilizante para membranas líquido o su versión en pasta, siempre acompañados del uso de la fibra sintética.
  3. Aplicar una primera mano del producto de terminación seleccionado diluido aprox. al 30% con agua, cubriendo una superficie un poco más grande que la de la rajadura ó rotura. Dejar secar bien. Pintar con el producto sin diluir en forma contraria a la mano anterior. Antes de que seque, cubrir la superficie con fibra sintética. Dejar secar bien. Aplicar sobre la fibra 3 ó 4 manos de producto sin diluir.
  4. Si el techo fuese 100% de aluminio, aplicar una mano previa de FONDO PARA GALVANIZADO y luego proceder al pintado con el impermeabilizante.